Verduurzamen loont
In Nederland valt ongeveer 34% van de woningmarkt in de sociale huursector. In 2023 is de sociale huurgrens gelegen op € 808,06 (€ 763,47 in 2022) per maand, gelijk aan 142 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Het WWS is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een woning vast te stellen. Dit geldt op dit moment alleen voor sociale huurwoningen maar gaat vanaf 2024 vermoedelijk ook gelden voor woningen tot circa € 1.100,- per maand.
De belangrijkste factoren die van invloed zijn op de hoogte van de puntentelling zijn de WOZ-waarde, de grootte van de woning en het energielabel! Volgens het ‘Besluit huurprijzen woonruimte’ is er voor een appartement ter grootte van > 40 m˛ en een ‘energielabel G’ 0 punten van toepassing terwijl voor hetzelfde appartement met een ‘energielabel A’ 32 punten kunnen worden bijgeschreven. Het verschil in huurprijs per maand bedraagt maar liefst € 182,-! Voor kleinere woningen kan het verschil zelfs oplopen tot wel € 228,- per maand.
Het verduurzamen van de woning levert dus een aanzienlijk hogere huurprijs op. Daarom adviseren wij een verduurzamingsslag te maken voor woningen ouder dan 1976. Het woningwaarderingsstelsel kent namelijk geen punten toe aan woningen van voor dit bouwjaar terwijl voor een woning gebouwd in het jaar 2000, 32 punten worden toegekend. Per saldo scheelt dit dus ook hier ongeveer € 182,- per maand.
Het verduurzamen van een appartement is in de regel minder gemakkelijk aangezien de woning onderdeel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren (VVE). Individueel kan er niet zomaar spouwmuurisolatie worden toegepast of zonnepanelen op het dak worden geplaatst. Deze zaken dienen door de VVE in gezamenlijkheid te worden gerealiseerd.
Kleine verbeteringen kunnen echter al leiden tot een beter energielabel. Denk hierbij aan vervangen van enkel glas door HR++ beglazing, het isoleren van kozijnen en deuren of het plaatsen van een HR-ketel/boiler.
Tips en tricks
– Verduurzaam en laat een energielabel opstellen voordat u een huurcontract afsluit;
– Een energielabel is niet verplicht bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument;
– Een beter energielabel draagt bij aan een hogere huurprijs en een aantrekkelijker beleggingsproduct;
– Een goed geďsoleerde woning zorgt voor lagere woonlasten van de huurder en een beter woonklimaat.
Meer weten over de impact van het energielabel op de puntentelling? Bel 085-0491583 of mail naar taxaties@basis.nl. Wij adviseren u graag.
